14. 3. 2010 | Hypotéky
Dotaz: Koupili jsme s přítelem 108 let starou chalupu za 300 000 Kč. Přítel měl již několik let stavební spoření, na kterém měl naspořeno 30 000 Kč, a tak jsme koupili domek pomocí tohoto stavebního spoření. Nyní bychom však chtěli rekonstruovat a potřebovali bychom získat částku 800 000 Kč. Nevíme jak a kde získat peníze. Je možné využít hypotéku?
Hypoteční úvěr na rekonstrukci je možné na tento účel získat, nicméně bez použití vlastních prostředků se v tomto případě neobejdete. Postup banky nebo stavební spořitelny by byl v tomto případě obdobný - detailněji uvádím postup obvyklý v LBBW Bank.
Odhadce stanoví v odhadu budoucí cenu obvyklou nemovitosti po rekonstrukci a také minimální cenu v rekonstrukci. Minimální cena se stanovuje v případě rekonstrukcí, kdy v počáteční fázi provádíte bourací práce a nemovitost tak v podstatě dočasně znehodnocujete. Do okamžiku překonání této fáze rekonstrukce Vám banka půjčí maximálně 90 % minimální hodnoty v rekonstrukci, a to na základě prokázání účelově vynaložených prostředků (např. fakturami). Po překonání této fáze je dále možné čerpat dle dokladů prokazujících účelovost - vždy, max. do výše 90 % aktuální zástavní hodnoty nemovitosti. Zástavní hodnotu nemovitosti stanovuje odhadce na základě pravidelných dohlídek. Nebude-li existovat fáze minimální hodnoty v rekonstrukci (tzn. budete stavbu pouze zhodnocovat), potřebujete na zahájení takto rozsáhlé rekonstrukce vlastní zdroje, min. ve výši 100.000,- Kč. Po proinvestování těchto prostředků a předložení faktur jsou Vám proinvestované prostředky vyplaceny na účet. Za tyto prostředky pak pokračujete dál ve stavbě a cyklus se opakuje. Pokud stavba podléhá kolaudaci tak posledních 10 % z úvěru je čerpáno po získání kolaudačního souhlasu.
Více informací o hypotečních úvěrech »
Lucie Weysserová
hypoteční produktový manažer LBBW Bank
