8. 8. 2011 | Hypotéky
Dostali jsme nabídku na odkup našeho bytu zhruba za 800 tisíc Kč. Úspory nemáme, rodinným majetkem je pouze ideální polovina staré patrové vilky ve střediskové obci a jedno stavební spoření s naspořenou částkou sotva 150 tisíc. Oběma nám je 50 let. Dokážete mi poradit, jak nejlépe koupi bytu zafinancovat?
Získání hypotečního úvěru by ve Vašem případě nemělo být nijak obtížné. U většiny bank a stavebních spořitelen se maximální výše úvěru pohybuje mezi 85 - 100 % zástavní hodnoty nemovitosti stanovené odhadcem. Je třeba počítat s tím, že zástavní hodnota nemusí vždy dosahovat kupní ceny, ale Vaše rezerva (naspořená částka) je dostatečná. Maximální doba splatnosti se ve Vašem případě bude pohybovat kolem 20 let, tzn. při této splatnosti počítejte se splátkou kolem 4.000,- Kč měsíčně.
Možnosti zajištění:
· Ideální polovina vilky - bohužel není možné zastavovat ideální podíl, zastavit by se musela celá vilka (zástavní smlouvu by podepisovali všichni vlastníci).
· Předmětný byt - budete-li jej odkupovat od města (předpokládám, že ano), nastává drobný problém s možností zřízení zástavního práva k nemovitosti, kterou vlastní město, neboť město nemůže podepsat zástavní smlouvu. V tomto případě bude nejlepší využít tzv. před-hypoteční úvěr. Jedná se o nezajištěný úvěr se splatností 1 rok. Po dobu 1 roku splácíte pouze úroky. Jistina je splatná jednorázově na konci splatnosti z klasického hypotečního úvěru. Před-hypoteční i hypoteční úvěr se sjednávají současně. Před čerpáním hypotečního úvěru s Vámi banka uzavře zástavní smlouvu k předmětnému bytu, který již v tu dobu bude převeden z města na Vás. Před-hypoteční úvěr nabízí na našem trhu několik bank, i když obchodní názvy tohoto produktu se liší.
Lucie Weysserová
hypoteční produktový manažer LBBW Bank
