5. 10. 2011 | Hypotéky
Ráda bych se zeptala na možnosti převodu hypotéky. V současné době mám byt, který jsem si pořídíla díky hypotéce. Nyní bych si ráda pořídila domeček a tento byt prodala. Je možné vůbec prodat byt s hypotékou a pokud ano, tak jak je to s převodem na jiného majitele?
Ano, zástavní právo banky na Vašem bytě není překážkou prodeje. Naše banka běžně tyto obchody financuje. Nejedná se však o převedení existující hypotéky, neboť je třeba vyhodnotit nového dlužníka a jeho možnosti splácení. Možný postup je následující. V návrhu kupní smlouvy k Vašemu bytu si s kupujícím sjednáte podmínku, že část kupní ceny ve výši zůstatku hypotéky bude uhrazena přímo na účet banky, na úhradu zůstatku Vašeho hypotečního úvěru. V bance si v té souvislosti předjednáte mimořádnou splátku. Výhodné je uskutečnit prodej bytu v okamžiku změny fixu, abyste mimořádnou splátku mohla provést zdarma. Prodávající bude buď hradit kupní cenu z vlastních prostředků, nebo si též sjedná hypotéku - bude se však jednat o nový úvěr, který bude čerpán v první řadě přímo na splacení hypotéky ve Vaší financující bance a zbytek (úvěru) kupní ceny může být zaslán (čerpán) na Váš účet nebo nějaký typ úschovy (notářské, advokátní, jistotní účet atd.) dle Vašeho požadavku.
Více informací o hypotékách >>
Lucie Weysserová
hypoteční produktový manažer LBBW Bank
