21. 6. 2012 | Hypotéky
Kdo a proč by měl uvažovat o sjednání si plovoucí úrokové sazby k hypotečnímu úvěru?
Hypotéka s plovoucí sazbou je určena zejména pro klienty, kteří hledají nízkou úrokovou sazbu a zároveň netrvají na pevných měsíčních splátkách, tj. mají větší toleranci k flexibilitě měsíčních splátek.
Důvodem je to, že měsíční splátka se každý měsíc mění tak, jak se mění jednoměsíční základní sazba PRIBOR, kterou aktualizuje ČNB. Z logiky věci úvěr s plovoucí sazbou proto není vhodný pro klienty, kteří mají velmi omezený rodinný rozpočet a potřebují si dlouhodobě naplánovat přesné měsíční cash-flow (tj. klient, u kterého měsíčně rozhodují stokoruny).
Hlavní výhodou hypotéky s plovoucí sazbou je jednoznačně možnost ušetřit na úrocích a zároveň dochází k rychlejšímu splacení jistiny úvěru oproti hypotéce s fixním úrokem. Protože se úroky vypočítávají z jistiny, která v tomto případě v čase rychleji klesá, klesá i celková výše úroků. Velkou předností hypotéky s plovoucí sazbou u LBBW Bank je i to, že po třech letech splácení hypotéky má klient možnost kdykoliv splatit úvěr nebo jeho část zdarma. Dále je možné kdykoliv přejít zdarma na fixní sazbu, přičemž součet zvolené doby fixace úrokové sazby a doby dosavadního splácení úvěru by měl činit minimálně tři roky. Klient může zvolit dnes plovoucí úrok a participovat na současných nízkých úrocích a následně, pokud by docházelo ke zvyšování základních sazeb, může přejít k fixnímu úroku. Je nutno však podotknout, že ke zvyšování či snižování úrokových sazeb dochází vždy postupně, ne skokově a základní jednoměsíční sazba PRIBOR se oproti roku 2008 či 2009 v posledních letech příliš nemění, jak dokládá graf historického vývoje.
Lucie Weysserová
hypoteční produktový manažer LBBW Bank
